房产税能够降低房价吗？房地产税和房产税有什么区别？

房价上涨过快已经超过了人们能承受的能力，房价下跌是众望所归。国家也意识到房价所带来的社会问题，在刚刚结束的全国中，房地产税被多次提起，看来喊了多年的房地产税这次是真的要来了。那么大家对于房地产税都了解多少，房地产税能否带来房价下降？这些问题相比大家都很关注吧。

一、什么是房地产税

我们知道房地产行业从“开发建设->买卖交易->持有”的每个环节都有很多税，这些税加起来就是房地产税。我们知道在我们交的税收中还有一个叫房产税的，那么这两者之间有什么区别呢？虽然只有一字之差，但是他们却是不同的两种税。下面我们用两张图来说明他们之间的关系：

通过这两张图我们就能很清晰的知道其实房产税只是房地产税的一小部分。

二、房地产税能降低房价吗？

房地产税被提上议程燃气了很多无房族的希望，大家期望房地产税能带来房价的下降。我只能告诉你做梦！依靠房地产税来拉低房价是不可能的，还有可能拉高房价。下面具体分析：

1、房产税是高房价的亲兄弟

上海、重庆开始征收房产税并没有使房价下降，反而继续上涨。经济学家马光远表示：“区区1%、2%的房产税不能抑制房价，对于高净值人士和炒房者，以及相对于房价上涨的收益，根本就是九牛一毛。”房产税被归为地方税，主要是想用此来替代土地财政，但是从上海和重庆来看，房产税的收入还不够成本，因此只有房价上涨，地方政府才能有更多的收入，然后你就懂了。

2、最受害的还是无房族

房产税不但不能降低房价还可能引起租房成本的上涨，房产税导致持有成本上升，房东就会体现在房租上，在加上房价上涨也会带动租金的上涨，因此对于没有买房的人来说，不但要帮房东交房贷还要帮忙交房产税，所以受伤害的还是无房族。

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