房价的持续高涨，压倒的不仅仅是一代人，而是一家人的几代人。很多人想要拥有一套属于自己的新房，但是新房价格高不可攀大家不得不把目光转向二手房，那么如何判断一套二手房的价值呢？我们一般从以下几个方面来做出判断。

1、核实房源的真实性

在网上我们只能看到一些图片，而这些图片的真实性有待考究，很有可能是从别的地方找来的图片。现在的房源中介为了吸引顾客，大部分都会在房源的图片、价格上作假，因此确定房源一定要亲自去看。

2、对比

对比房价要从周边地段着手，根据小区的年代、地理位置、周边设施等参考周边同等条件的小区。另外二手房的装修情况也是影响价格的因素。

3、掌握行情

对比一下近期的成交价格，对这个小区的房子，甚至是这个地段、这个小区，这个户型的房子做一个趋势的分析，看看价格是不是这个价格，另外，看看以后有没有升值的潜力。一般一二线城市中的房子，基本上不会掉价，虽然现在房价管控的比较严格，也不会像很多地方出现房产泡沫的情况。

4、小区周边环境

小区的周边环境也是很重要的，也有专业人士称，如果买新房，可以考虑市中心辐射的周边区域；如果是买二手房，最好是靠近市中心的地方。或者是说，投资的话，可以买市中心辐射的周边，住的话，还是考虑一下靠近市中心的地段吧。

如果大家是居住的话，尤其要看看周边的交通，达到该城市的各大地区所消耗的时间长短是否能够接受，另外该地区的周边生活设施是否完善，这些都是我们需要考虑的事情。

5、签约

如果考察的觉得满意了，价格也差不多，接下来就是签约的事情了。不过，受到很多城市房屋买卖管控的影响，一些房产在签约交易中，会产生较高的费用，比如有的房子没有满两年，可能就会要有各种高额的税项，有的即便是卖家出，那么卖家也会把这部分钱加在买家头上。

另外需要注意的就是卖家违约的情况，如果钱交了，然后卖家不过户，这也是个很严重的问题。

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