相信有很多的准业主，在选购新房的时候，也在犹豫，不知道选择多层房和高层房，多层房和高层房之间也存在很大的区别，在得房率和采光，上下方便性方面，都有一定的区别，下面我们这就来详细的了解下有关两者的区别吧。

一、多层房和高层房的概念

1、多层房

多层房指的是高于10米、低于24米的建筑物，这样的房子，一般都是7层或以下的房子，有很多情况下，也是稍微比较老的房子。

而且这种多层房，一般是没有电梯的，上下只能通过楼梯来上下。

2、高层

高层则是指高于24米的建筑物，一般是在7层以上，一般也是近些年的楼盘，上下都是采用电梯来上下的，比较方便一些。

二、多层房和高层房的优缺点介绍

1、多层房的优缺点

优点

多层房最大的优点则是得房率高，因为没有电梯，公摊就少了很多，所以，相对于高层房子来说，得房率也会高出来6-10个百分点。

由于不使用电梯，那么就不用担心电梯故障给家庭带来的生活影响了，如果是高层的话，且住的房子比较高，那么如果出现了电梯故障，上下楼都显得十分不方便。

多层住宅环境也比较好，相对来说，人口也不多，因此，总体的感觉也是比较舒适的。

此外的话，多层住宅的物业管理费也相对比较低。

缺点

不过，多层住宅也有一些缺点，一般都是有年代的房子，房子质量存在一定的问题，同时，多层住宅需要爬楼梯，对于老人来说，住起来并不是太合适。

2、高层住宅的优缺点

优点

高层住宅电梯上下，十分的方便。

高层住宅同时为了保障低楼层家庭的良好采光，因此也是低密度的住宅，绿化面积会比较多的。

另外，高层的家庭，采光和通风都比较好，视野开阔。

缺点

高层住宅的物业费高；电梯使用时间长了，也会存在一定的故障率，如果楼盘之有一个电梯的话，一旦坏了，上下就十分的不方便。

此外，如果高层住宅发生了火宅等灾害，对于楼层高的家庭来说，逃生也不好逃。

以上就是有关多层和高层之间的区别了，大家在选购新房或者二手房的时候，也可以参考下。

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