什么是套内面积，什么是使用面积，套内面积和使用面积有什么区别

在买房的时候，我们都很关心自己所买房屋的面积是多少，而售房处给出的面积就是我们房屋的实际使用面积吗？如果你要是这么想，那你就打错特错了。售房部给我们的全都是建筑面积，而非实际使用面积，其实除了建筑面积之外还有套内面积和使用面积。而使用面积才是我们能真正活动的空间面积。那么这三种面积有什么区别和联系呢？

一、什么是建筑面积

在房产测绘中有套内面积、使用面积、公摊面积和建筑面积。建筑面积就等于套内面积加公摊面积。而公摊面积则是包括电梯、楼道、小区绿化等在内的公共使用面积。

二、什么是套内面积

套内面积是外墙的轴线以内的面积，如下图所示。很多人不理解，为什么套内面积计算外墙的一半。其实，我们走线都是在墙体内，而且内墙也是我们自己使用的，因此计算一半的外墙面积也很正常了。

三、什么是使用面积

使用面积就是从内墙计算的面积，不计算一半的外墙，就是套内面积减去墙体之后的面积，如下图所示。

上图中黄色区域就是使用面积，也是装修公司计算的面积，因为不可能把瓷砖和衣柜做到墙体里面去。墙体的面积是计算纵向的，与横向的面积不相干。一般来说，套内面积的外墙都是外墙的一般，也有一些砖混的老楼，墙体为37墙，这类墙就按照内墙12，外墙25计算。同时，设计图纸有轴线的按照设计图纸的轴线计算。室内墙体的计算，室内墙体一般都是200的隔墙，按照长度乘以0.2米计算即可。

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