大家好，我是上海装潢网的邱老师。今天呢我跟大家聊一聊装修合同签订前应具备哪些条件。

首先我们业主在选择装修公司签订装修合同前，应该要有一套完整的施工图纸。就是我们家的设计方案要确定了，只有先确定了设计方案，才可以根据设计方案出一套完整的工程预算报价单。这两项确定了以后才可以签署装修合同，以上任何一项工作未完成的，不可以签订装修合同。

第二是在签订装修施工合同前应注意哪些事项。我们在签订装修施工合同前，应向装修公司索取营业执照资质证书复印件，如非法定代表人亲自签署签合同的，需出示法定代表人签发的委托授权书。也就是说我们在签装修合同是非法人签订的，签署的这些合同应该是有法定代表人的一个授权委托书，委托他代表企业来签订这个装修合同的。

第三是在签订装修施工合同中应明确哪些问题。我们在签订施工合同前，装修公司和业主应谈妥以下合同内容：

01.我们工期我们开工定的是哪一天，

02.竣工日期我们需明确。就是竣工日期的日期（建议是自然日）需定好。

03.就是材料供应约定品牌、型号、材料等级。如果说我们部分的一个主材呢，需要封样的一定要记得封样。

比如说我们板材的一个面板的颜色，包括瓷砖的纹路，或者是墙砖的、台面的一些纹路都是非常重要的，一定要选样，记得封样啊。

04.工程质量验收。我们工程质量验收是参照行业标准？还是当地标准？还是国家标准？我们双方要在合同当中明确约定清楚。

05.我们下面一条是付款方式的约定。我们约定这个付款方式的时候，一定要是双方协商的。我们建议是30%、35%、30%、5%。根据进度来支付款项。如果说签订合同让我们业主支付65%、70%这样的一个装修款项的，我建议我们业主一定要谨慎。主动权要牢牢抓在自己手里，你的大笔的款项支付完了以后呢，就非常的被动。

06.那么还有一个就是非常重要的违约责任。我们违约责任主要是体现业主的一个权益的问题，所以违约责任是带惩罚性的。就是逾期补偿和单方面解除合同的，一个违约方应该支付多少违约金。那么如果逾期了我们双方要约定一下，就是逾期你一天要补偿我多少钱，甲方要补偿。如果甲方的原因造成的逾期应该补偿多少钱，乙方的原因造成的要补偿多少钱，要双方明明确清楚。如果说企业填写好了这样的30元、50元的，我们业主可以拒绝签字。因为这种违约责任的违约条款呢，是你们甲乙双方真实意识的现，你们写多少就是多少，是你们要协商的，不是由某一方来定的。

07.还有就是我们签订装修合同中应明确哪些细节。签订装修合同时填写内容不允许留有空白，我们在整个处理装修投诉过程当中，有很多的业主拿来的合同里面是部分是空白的，我们一定要把空白的地方填写清楚；同时呢合同双方签订人身份信息、日期、联系电话、联系地址、合同签署地等必须明确；还有就是我们合同条款中应明确这个驻地的施工队长、项目经理他们的一个联系方式和他的姓名，我们很多的企业，合同上面写的就是工程部，这工程部那肯定是不对的，我们一定要明确一个人的名字，包括他的一个联系方式。

感谢大家对上海装潢的信赖，谢谢大家！我们下期来讲装修业主的地板应该怎么来选。