大家好，我是上海装潢网的邱老师。近期很多的业主投诉企业关门歇业，那么我们业主家里装了一半，企业关门歇业了，业主应该如何来维护自己的合法权益呢？今天我们请到了冯洁律师来给大家做一个解答。

【冯洁律师】大家好，我是北京市京师上海律师事务所冯洁律师，这一期跟大家讨论一下装饰装修过程中如果企业门店关闭，业主该如何保障自己的权利。

第一种情形-施工队主动退场的。基于企业通过自己的行为表明不再履行合同义务，已经构成违约，业主可以主动要求解除合同。那业主如何操作呢？

第一步，业主可以向企业的注册地、实际经营地发函，告知解除合同，并要求其在合理的期限内到现场进行结算，并将该书面的文件发到装修过程中建立的微信群里。那如果企业不回复，也不到现场进行结算，业主如果对已付的工程款没有疑议的，可以继续安排后续的装修事宜。

那如果有的业主认为已付的工程款远远大于已完工的项目，这个时候可以可以进行第二步，对现场的状况进行证据固定，并主动发起诉讼，通过法院指定的鉴定机构对现场出具造价意见。业主对现场进行证据固定之后，就可以进行后续的装修事宜了。

第二种情形是施工队不愿意退场，要求业主继续履行合同义务支付工程款。那业主如何保障自己的权利呢？

根据合同的约定，业主有先支付工程款的义务，但是根据民法典第527条528条的规定，当企业经营状况严重恶化的时候，业主可以中止合同的履行。这个中是中间的中，是说暂时停止。在合理的期限内，如果企业恢复门店开张或者是提供了适当的担保，业主就应该支付工程款履行合同义务。那如果在合理的期限内，企业的门店没有开张，也没有向业主提供适当的担保的时候，这时候业主可以主动提出解除合同，并要求企业承担违约责任。解除合同的步骤和第一种情形是一样的。

希望所有的业主拿起法律的武器，保障自己的权利，谢谢大家！

【邱老师】感谢冯律师的法律科普，同时也感谢大家对上海装潢网的信赖，关注邱老师，装修不迷路！