虽然现在的房价都很贵，但是依然阻挡不了更多人买房的热情。很多人也是在外面打拼了很多年，才攒下来买房的钱，在我们签订购房合同的时候，可千万要注意里面的一些暗藏猫腻，不然亏的还是自己，赔的都是自己的血汗钱。

可能很多人都听过很多的装修猫腻，大部分过来人都感觉痛心，其实在购房的时候，同样有很多的问题需要大家注意，为了能够确保我们能够顺利的拿到房屋钥匙，装修的时候也能顺顺利利，下面的一些购房注意事项，大家一定要注意。

1、注意开发商的五证和两书

购房之前首先需要看清房子有没有最基本的五证和两书，五证即：《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》；两书为：《住宅使用说明书》、《住房质量保证书》。

只有上面五证两书齐全了，才能代表它是正规的开发商，才有权利卖房子，因而也会受到法律的保护，如果开发商没有这五证和两书，也不要听从售楼人员说的正在办理，马上就下来等花言巧语，如果办不下来怎么办？白白花了大量的时间看房子，最后证件下不来，到时候还是不能买。

而现在很多的新房都是期房，那么就需要有预售证，大家可一定要擦亮眼了，有的小区拿前期楼盘的预售证给你看，而正在预售的房屋的预售证根本没有批下来，就开始预售，如果购买的话，则会冒着很大的风险，万一预售证下不来，以后办理房产等证件，都是麻烦事。

也有的开发商，等业主乖乖的把首付付了之后，才告诉业主办不下来房产证件，这不是坑吗？所以大家前提还是需要看清楚了。

2、区分字眼，弄明白“订金”和“定金”的区别

很多开发商都会开展一系列的促销活动，比如预存三千抵三万等等，有的还说要赠送阳台和花园等等，总之都是想着方法来吸引业主来买房。

另外，可能很多人注意到了“认筹”二字，认筹和认购还是不同的。还有签订合同中的定金和订金的区别。

“订金”在法律上没有严格的规定，而“定金”则有明确的法律规定，定金有很多种种类，如果签订合同的时候，合同上面写的是“定金”，如果业主违约，则定金不退，如果开发商违约，则定金需要双倍退还。

如果签订合同的时候，上面写的是“订金”，意思相对比较含糊，也不能说能退不能退，如果上面写的是“订金”，则需要在合同上再明确解释订金的含义，不然以后出现问题，纠纷很大。

3、包含的税收

买房要各种的税，一般都是百分之一的税金，如果房子超过90平，就是1.5%，但是有的情况下，即便没有超过90平，很多人也交了1.5%的税，那么这样就亏大了。

另外还有很多的收费项目，大家在签订购房合同的时候，一定要看清楚了。

4、物业公司条款

现在哪个小区不要物业费，买房的时候，大家也需要衡量一下物业的费用，有的小区物业费比较高，一平要5元之高，90平都450，一年下来都要5400元，实在是很贵呀，大家选购的时候可要注意了。

总之，任何事情都不能操之过急，尤其是像购房买房、装修等这样的人生大事，以上就是小编为您总结的买房签订购房合同应该注意的事项，大家可要好好的脑补脑补了。