很多时候，购房者退房时会受到开发商的种种**，因此购房者一旦发现问题与退房时，须先吃透相关法规再行事。

     第一步：确认是否符合退房条件《最高人名法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和《商品房销售管理办法》相关规定，符合以下条件者才可以退房：开发商超过3个月不能交房；开发商却有效证件，导致合同无效；开发商未经购房人同意变更规划和设计；购房人无法得到贷款；因开发商原因导致购房人在合同约定期限内无法得到产权证；房屋面积计算误差超过3%；房屋质量严重影响居住者使用；开发商在把所有售房屋抵押或**给购房人后，又将房子抵押给他人。

      第二步：协商不成在诉讼。出现问题后，最好先请专家鉴定，确定属开发商责任，满足合同约定的退房条件。然后先于开发商协商，一省去诉讼费用。如果业主满意开发商开出的补偿条件，可根据自身情况或收回退房手续。如协调未果，在选择诉讼或仲裁。

      第三步：索要违约金及相关税费。因开发商违约导致退房，除退还业主的房屋全价款和相应的利息外，还应赔付违约金及业主的前期支出费用，如印花税、购房契税、交际手续费、测绘费、登记费利息损失、购房代理费及律师费等。