为维护装修装饰当事人的合法权益，加强装修装饰行业的管理，规范行业秩序，保障施工安全，郑州市人民**发布了《郑州市建筑装修装饰管理办法(征求意见稿)》，意见即日起至2017年11月30日对外公开征求意见。意见包括以下内容

一、装修合同该怎么签

签订装修合同是装修中最关键的环节，这个环节不把握好的话对以后的各项工作都不能有效的展开，意见对装修合同签订的内容主要有：

1、必须包好双方的姓名、地址、联系方式

2、施工工地的地址、面积、房型等基本情况

3、承包方式是清包、半包还是全包。

4、装修材料的型号、规格、品牌、数量、等级等

5、开工时间和竣工时间，价格、收费项目、支付时间和方式等

《意见》还对安全责任的划分做了说明，主要有：保修的范围以及期限；合同生效、变更以及解除条件；违约责任的确认以及纠纷解决途径等

另外，《意见》还对以下应该禁止的内容做了说明

1、禁止擅自个更改建筑物和配套设施的功能

2、禁止自行拆卸、改装燃气管道等设施。

3、禁止损坏建筑物的节能设施和降低节能效果

4、禁止侵占公共资源和将公共面积划入私有面积。

5、禁止因更改建筑物和配套设施对而侵害他人利益

二、装修装饰工程最低保修2年

《意见》指出，在正常使用条件下，装饰工程的最低保修期限为2年，有防水要求的房间、墙面等地方的最低保修期限为5年。保修期起算日期为验收合格之日。同时《意见》规定工程验收之后，施工方必须将水、电、暖、通等施工图移交业主；施工完成之后应该委托有资质的企业对室内的空气质量进行检验，检验合格才能使用。另外还对施工时间做了要求，禁止在12时至14时、21时至次日7时以及中、高考期间施工。

三、违反规定限期 逾期不改将受罚

1、装修承包人将工程发包给没有资质的个人，房产管理部门将对装修承包人处以500-1000元的罚款。

2、空调外机、太阳能热水器、防盗窗等设施的要按物业要求按照，违反相关规定对小区环境、业主造成影响的。房产管理部门责令限期更改，逾期不改的处以5000-10000的罚款，有违法所得的，没收全部违法所得。

3、房地产商销售精装房的，应该在合同上注明装修装修工程的保修期限、范围、责任等。交房时应当将水电等隐蔽工程的施工布线图、室内空气检验合格报告、《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明说》等交付购房者，违反规定的房产管理部分责令限期整改，逾期不改的势情节严重以及造成影响的大小处以500-2000的罚款。

4、主管部门如果在管理过程中利用职权获取利益、玩忽职守将依法处以行政处罚，构成犯罪的依法处理。

四、守信激励 失信惩戒

意见稿指出从事施工、设计、监理、检测的范围必须具备相关的资质证书，并不得从事证书范围之外的业务。装修工程不得发包给不具备资质的企业或者个人。装修企业在郑州承接住在工程前必须到所在辖区的房产管理部门进行信息登记。

另外《意见》物业服务也做了要求。

1、物业服务企业不得指派装修企业负责本小区的装修工程，也不等限制其他装修公司进入小区施工。

2、不得强行推线材料费装修公司或者限制材料进去小区。

3、违背装修人意愿直接或者间接提供各种与装修装饰活动相关的有偿服务;

4、不得违法收取费用。

征求意见稿还提出，市城乡建设行政主管部门、房产管理部门应建立装修装饰企业及从业人员的信用管理体系，健全完善“守信激励、失信惩戒”信用管理机制，将装修装饰企业及个人的信用信息评价结果作为市场准入、创优评先、动态监管的重要依据，并实施差别化管理。

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