相信不少人都有遇到购买小产权房的事情，小产权房子到底能不能买，怎样避免买到小产权房，一直都是很多人的疑虑，困扰着很多的购房者。虽然有很多人也知道具有一定的风险，但还是有不少的人会掉进这个坑里，等到后期可就后悔莫及了。今天，上海装潢网的小编就来带大家了解了解小产权房的相关注意要点和小产权房的购买风险。

什么是小产权房？

小产权房就是没有“五证”的问题方，其中五证包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销预售许可证。小产权房包含的种类：集体建设土地上建造的房屋、宅基地上建成的房子、各类农业园或养老院的别墅以及部分二手房。

小产权房的危害和风险：

1、房屋拆迁难以得到安置金

小产权房屋不能办理房产证，和城市建设有冲突，便有可能遇到房屋拆迁的问题，其他的居民都能够得到拆迁赔偿金，而自己没有房产证，也没办法得到妥善的安置，房子又没了，两眼巴巴的望着别人，只有羡慕的份儿，自己一夜变得一无所有。

2、想要出手，又卖不出去

如果自己想换大房子，或者是其他的原因想要出手房屋，由于没有合法的证件，卖房变得更加的困难。如果你急需用钱，小产权房又不能拿来做抵押，也成了一个大问题，总而言之，就是后悔莫及。

3、配套设置容易出现问题

小产权房周围配套设施一般都不会很好。比如周边购物中心，水电、天然气供应等等，另外周边的绿化也可能跟不上去。

4、遗产不能继承

正规的房屋是可以正常的过户的，但是小产权房过户存在一定的困难，如果想把房屋交给自己的子孙，过户都过不了，到处都是麻烦事儿，真的是肠子都要悔青了。

对于小产权房，一些售房者坚持要说有相关政策可以转正，或者再拿后期房价会涨价等诱惑用户去购买，遇到这样的情况，千万不要轻信售房者的不确定断言，后期会有什么样的政策，他们也不知道，等到政策有变动，自己再去找售房者，恐怕为时已晚。

买房时应该注意什么事项呢？

1、首先确定自己的预算

根据自己的收入水平来确定到底要购买多大的户型，什么位置的房子，首付怎么付，贷款又准备用商业贷款还是公积金等等。

2、检查是否证件齐全

售房手续是否正规，买房者能够拿到房产证。拒绝小产权房的买入。

3、了解是不是真正的学区房、地铁房

有很多开发商说是什么学区房、地铁房等等，比如有的城市说是地铁十几号线旁，可是地铁一号线才刚刚修好，再等到地铁十几号线，究竟是什么时候，而且，地铁线路的规划，真的已经确定了吗？如果**在地铁线路上，有什么变动，难道你的小区也会跟着地铁走吗？

另外就是学区房，你需要明确小学划片是不是划到你这里来了，有部分的小区，明明离某个小学很近，可是划片却偏偏划到别的较远的学校，每天孩子上学都需要花上大精力大时间来接送学生。

4、验房

检查房间的墙体是否合格，电源电路是否通电等等，水电设施是否齐全，天然气、暖气有没有通上等等，这些关系到你的日常生活，所以一定要重视。

5、签订合同前再次确认

签订合同，即代表了法律效力，如果不放心开发商的广告宣传，可以要求开发商将广告内容写进合同中。

签订合同之前再次确认周边环境，房间面积及价格等等，确认无误再签订合同。

买房的时候，建议多看几家，同时也不能为了一些便利或者省钱，徘徊在法律边缘线，去买小产权房。目前，小产权房依然受到很多人的排斥，一些法律律师也不建议大家购买小产权房，后期难以得到较好的保障。想要住的舒心，还是要走合法途径。另外，想要自己梦想中的温馨家园，还是要来上海装潢网，找到你合适的装修公司才好，有免费3套装修方案，心动你就来行动吧！