无法办理房产证既有开发商的原因，也有购房者的原因。对带分数而言，如果有以下情况都不能办理房屋产权证：

      1、利用集体所有土地开发的项目。

      2、未经立项批准的项目。

      3、未取的规划审批的项目。

      4、没有销售商许可证有无产权证的房屋

      5、未经验收不合格的房屋。

      6、土地或房屋未解除低押的房屋

      7、开发商未缴纳相关税费的房屋

     对购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因如下：

      1、购房者没有缴纳相关的税费。

     2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

     3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书。